Ceny prenájmu bytov v Žiline klesli o aj pätinu, splátky hypoték a nájmu sa výrazne nelíšia
- Redakcia
- •
- 12 október 2020, 15:46
Foto: ilustračné - pixabay
Cena nehnuteľností v Žilinskom kraji a meste Žilina kopíruje v uplynulých rokoch celoslovenský trend výrazného rastu, pre aktuálnu pandémiu však podľa prepočtov analytikov portálu nehnutelnosti.sk klesli ceny prenájmov v Žiline. Pri trojizbových bytoch možno sledovať polročný pokles až o 20,5 percent.
Na vysokej cene nehnuteľností na bývanie sa podpisuje najmä nedostatočná ponuka a zdĺhavý povoľovací proces pre developerské projekty. Národná banka Slovenska v auguste vypočítala, že podľa indexu dostupnosti bývania sa byty v našom regióne dostali do pásma, kedy sú ich ceny nadhodnotené.
V Žilinskom kraji podľa štatistiky NBS stúpla cena za meter štvorcový nehnuteľnosti počas piatich rokov v priemere o 74,8 percent. Kým v druhom kvartáli 2015 zaplatili záujemcovia 761 eur za meter štvorcový, v druhom štvrťroku 2020 to už bolo 1 330 eur.
Mzdy za rovnaké obdobie narástli oveľa miernejšie - priemerná hrubá mzda v kraji vzrástla o 27,6 percenta z hodnoty 920 eur na 1 174 eur. Výrazne rýchlejší rast cien nehnuteľností v porovnaní s platmi zhoršuje ich dostupnosť pre väčšinovú populáciu. K rastu cien prispieva aj situácia na hypotekárnom trhu, ktorej dominujú nízke úrokové sadzby.
Menej študentov, zahraničných pracovníkov a turistov zráža ceny
Veľmi nízky rozdiel medzi splátkou hypotéky a platbou nájmu spôsobil, že na Slovensku vzrástol záujem o investičné byty. V nich majitelia nebývajú a ďalej ich prenajímajú, pričom platbou za nájom splácajú hypotéku. V hlavnom meste slúžia byty aj na krátkodobý prenájom. Nájomné byty sa spoliehajú na dopyt študentov, zahraničných pracovníkov a turistov.
A práve tieto segmenty zasiahla podľa analytikov pandémia výraznejšie, študenti prechádzajú na dištančné štúdium, firmy experimentujú s modelmi práce z domu a turizmus sa takmer zastavil. Najviditeľnejšia situácia je v Bratislave pre vysoký podiel nehnuteľností určených platforme AirBnb. Výrazný pokles neminul ani Žilinu:
„Situáciu v prenájmoch v ostatných krajských mestách koronakríza ovplyvnila tiež, no výraznejšie poklesy vidíme hlavne v silnejších priemyselných regiónoch, akými sú Košice, Žilina a Nitra. Najväčší pokles od marca sme zaznamenali pri nájmoch 3-izbových bytov v Žilinskom kraji, ktorých cena klesla o viac ako 20 % a v štvrtom košickom okrese (18,2 %), ktorý tvoria prevažne rekreačné lokality,“ vysvetľuje analýza portálu nehnuteľnosti.sk
Zdroj: nehnutelnosti.sk
Kým v prvom kvartáli boli trojizbové byty v Žiline ponúkané v priemere za 757 eur, dnes je to už len 602 eur mesačne. Pri prenájmoch dvojizbových bytov klesla cena o päť percent polročne, medziročne je stále v rastúcich hodnotách o 4 percentuálne body. Priemerne sa inzerovaná cena prenájmu pohybuje na úrovni 534 eur.
Modelový príklad na dvojizbovom byte ukazuje, že rozdiel medzi splátkou hypotéky a platby nájmu je aj po zohľadnení energií stále nevýznamný. V kalkulácii je zahrnuté obstaranie bytu s hypotékou na 80 percent jeho hodnoty a dobou splácania tri roky, zároveň je využitá trojročná fixácia.
„Pri hypotéke treba rátať aj s nákladmi na bývanie, ktoré treba mesačne splácať, ceny prenájmov však často nezahŕňajú poplatok za energie, ktorý sa im približne vyrovná. Tabuľka ukazuje, že rozdiel medzi splátkami za prenájom a za úvery v krajských mestách nie je signifikantný, hodnoty pochádzajú z priemeru cien, takže sa môžu pohybovať oboma smermi, nie však viac ako pár desiatok eur,“ dodávajú analytici s tým, že v Bratislave je aktuálne možné ušetriť ročne aj niekoľko tisíc eur prenájmom. Upozorňujú zároveň, že tento stav vyvolaný koronakrízou môže platiť len pár mesiacov.
Aktuálne prebiehajúca druhá vlna a prísne opatrenia Ústredného krízového štábu opäť zasiahnu príjmy domácností na Slovensku, čo sa môže prejaviť na ďalšom poklese nájmov za nehnuteľnosti v Žilinskom kraji.
Najnovšie správy
- Banská Bystrica
- |
- 25 apríl 2024, 11:49
FOTO: Kradol bicykle, zatkla ho banskobystrická polícia. Zlodej spôsobil 12-tisícovú škodu
- Košice
- |
- 23 apríl 2024, 11:05
Po Košiciach jazdí auto so zvláštnou ŠPZ-kou. Viete, v čom je chyba?
- Nitra
- |
- 24 apríl 2024, 21:07
HK Nitra ovládla Tipos extraligu. Titul majstrov ide z východu pod Zobor, Spišiakom nedarovali ani jeden zápas
- Košice
- |
- 24 apríl 2024, 14:30
Košičanov hnevá vodič, ktorý pravidelne parkuje na zastávke. Za oknom mu svieti kartička z ministerstva vnútra
- Trnava
- |
- 23 apríl 2024, 08:45
Letecká misia: Záchranársky vrtuľník zachránil muža, ktorý si brúskou porezal končatiny
- Banská Bystrica
- |
- 24 apríl 2024, 14:41
Ďalšia obec v Banskobystrickom kraji upozorňuje na medvede. Zvážte pohyb v týchto lokalitách
- Trenčín
- |
- 23 apríl 2024, 12:17
Medvedica s mladými pri Trenčíne vydesila ľudí. Na miesto mieri zásahový tím
- Prešov
- |
- 25 apríl 2024, 15:35
V okrese Prešov bol zaznamenaný ďalší pohyb medveďa. V tejto oblasti zvýšte opatrnosť
- Trenčín
- |
- 24 apríl 2024, 18:05
Manželia z Prievidze majú zvláštny biznis. Zverejňujú fotografie údajných dlžníkov a označujú ich za feťákov
- Trnava
- |
- 23 apríl 2024, 09:46
Parkovisko pri Mestskej športovej hale v Trnave bude dnes uzavreté
- Bratislava
- |
- 23 apríl 2024, 11:50
Zápasník Attila Végh prišiel o ďalšieho sponzora. Končí s ním pivo Corgoň
- Prešov
- |
- 23 apríl 2024, 14:00
Obyvatelia prešovského sídliska sú na nože, cez internet si posielajú štipľavé odkazy. Na vine je neznesiteľný hluk
- Bratislava
- |
- 25 apríl 2024, 10:53
Čierny deň RTVS spustil lavínu reakcií. Na novej stránke stvr.sk nájdete nečakaný obsah. Štát si doménu nezaregistroval
- Nitra
- |
- 24 apríl 2024, 09:28