Budúcnosť futbalového areálu v Brodne riešia poslanci aj štátne orgány. Do hry vstúpil protest prokurátora

Situácia okolo futbalového areálu v Brodne pokračuje. Pozornosť sa teraz sústredí na protest prokurátora, ktorý bol vydaný v súvislosti s Rozhodnutím o zmene stavby pred dokončením. Okrem vzťahov medzi nájomcami tak rieši aj postup mesta a zákonnosť rozhodnutí vydaných v stavebnom konaní.

Futbalový areál si obyvatelia Brodna vybudovali ešte v 70. rokoch vlastnými rukami. Z dobrovoľných príspevkov postavili budovu šatní, osadili brány, zasadili stromy a príkladne sa o ihrisko starali. Neskôr sa areál delimitoval do majetku mesta a vytvorila sa nájomná zmluva, ktorá formálne umožňovala futbalistom z RTJ Brodno ihrisko využívať za symbolické 1 euro na dobu neurčitú.

Neskôr sa však ku klubu pridal podnikateľ z Kysuckého Nového Mesta, Radoslav Bočej, s ktorým sa spoločne dohodli na projekte rekonštrukcie areálu. Vďaka nej tu pribudlo ihrisko s umelou trávou, nadstavila sa budova šatní, vybudovali sa spevnené plochy či umelé osvetlenie. Klub videl víziu modernejšieho areálu, investor možnosť prevádzky futbalovej akadémie.

Miliónový areál bez miestnosti pre rozhodcov

Po ukončení rekonštrukcie sa však vzťahy medzi nájomcami naštrbili a sen o spoločnom spolunažívaní sa zmenil na nočnú moru. Za kľúčový moment pritom možno považovať Rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením, ktoré primátor Peter Fiabáne ho podpísal v máji roku 2024.

Podľa tejto zmeny sa zrušili šatne pre rozhodcov a namiesto nich mal vzniknúť sklad. „Predpokladá sa, že uvedené ihrisko bude slúžiť ako tréningové centrum pre BR Academy a zápasy sa tu konať nebudú. Ak áno, bude musieť prevádzkovateľ zabezpečiť priestory pre rozhodcov v dočasnej unimo-bunke alebo iným spôsobom,“ píše sa v rozhodnutí.

Inými slovami, areál ohodnotený na 1,2 milióna eur už ďalej nespĺňal podmienky na to, aby sa v ňom mohol hrať „obyčajný dedinský futbal“. RTJ Brodno ešte pred začiatkom jarnej sezóny zistilo viaceré zmeny v areáli, ako odstránenie pôvodných brán či úpravy hlavnej hracej plochy, ktorá ani nebola stavebným objektom.

Hoci zápasy v uplynulej sezóne odohrali aj na domácej pôde, podľa ich slov sa tak stalo len preto, že sa aktívne bránili. Svojpomocne a na vlastné náklady si osadili nové brány, trvali aj na sprístupnení svojej miestnosti pre rozhodcov, ktorá nakoniec ani nefungovala ako sklad, ale ako nelegálna ubytovňa BR Academy.

Brodňania sa so žiadosťou o pomoc obrátili aj na mesto. To však opakovane deklarovalo, že čaká, aby sa nájomcovia dohodli medzi sebou. Júnový pokus o vysporiadanie neuspel a spor tak nie je vyriešený ani po viac ako roku.

RTJ Brodno pritom upozorňuje, že nejde len o otázku vzťahov medzi nájomcami, ale aj o otázku zabezpečenia riadneho a nerušeného užívania prenajatého majetku.

Súvisiaca téma Na futbalový areál v Brodne si posvieti kontrola. Podnikateľ má dostať 750-tisíc, poslancom chýbajú posudky

Prečo o zmene nevedeli?

Celá rekonštrukcia bola pripravovaná ako projekt klubu. V tom čase sa stal Radoslav Bočej podpredsedom občianskeho združenia RTJ Brodno a neskôr vstúpila do procesu aj jeho samotná firma, ktorá načerpala dotáciu z Fondu na podporu športu, stala sa stavebníkom a rovnako aj žiadateľom neskoršej zmeny stavby pred dokončením.

Mestský poslanec Karol Čepec v príspevku na sociálnej sieti upozornil, že RTJ Brodno vtedy nevyužilo svoje postavenie účastníka stavebného konania. „Nepodalo ani pripomienky proti zmene účelu stavby pred dokončením, ani nepodalo odvolanie voči konečného rozhodnutiu,“ hovorí Čepec.

Futbalisti sa bránia tým, že ich predseda Ján Holeš o tejto zmene nevedel, nakoľko ho neinformovala splnomocnená osoba na preberanie pošty ani samotný stavebník.„Stavebný úrad zároveň v konaní upustil od miestneho pojednávania a zisťovania, keďže pomery staveniska považoval za dostatočne známe,“ dodávajú.

Aj tieto skutočnosti prispeli k tomu, že sa neskôr rozhodli Radoslava Bočeja z vedenia klubu odvolať a ďalší postup si začali riadiť samostatne.

Protest prokurátora

Brodňania sa s Rozhodnutím na zmenu stavby pred dokončením obrátili na okresnú prokuratúru a v decembri 2025 prišiel po niekoľkých mesiacoch výsledok.

Regionálny úrad vyhovel protestu prokurátora a pre nezákonnosť zrušil rozhodnutie stavebného úradu. Ide tak o procesnú chybu, keďže mesto ako vlastník pozemku a objektov nemohlo v danom prípade „dávať súhlas samo sebe“ a rozhodovať ako stavebný úrad.

To znamená nové konanie pred príslušným stavebným úradom, ktorý bude vec posudzovať nanovo. Zatiaľ je však rozhodnutie neprávoplatné, nakoľko sa stavebník odvolal.

So žiadosťou o stanovisko sme sa obrátili aj na žilinskú samosprávu.

„Protest prokurátora smeroval voči rozhodnutiu stavebného úradu, ktorý koná v rámci preneseného výkonu štátnej správy a je pri rozhodovaní nezávislý od samosprávy mesta. Vzhľadom na to, že stavebný úrad môže poskytovať informácie o prebiehajúcom stavebnom konaní výlučne účastníkom konania, nie je možné k jeho obsahu poskytovať ďalšie podrobnosti tretím osobám,“ uviedla pre Žilinak.sk hovorkyňa mesta Zuzana Ondrášová.

Zatvoria areál?

Poslanec Karol Čepec upozornil, že v súvislosti s protestom prokurátora môže dôjsť aj k dočasnému zatvoreniu areálu aj na niekoľko mesiacov.

„Ak sa stavebník BR Academy voči rozhodnutiu neodvolá, zázemie areálu nebude mať kolaudačné rozhodnutie, čiže nebude možné ho užívať. Ak sa to nepodarí vyriešiť inak, bude musieť byť areál zatvorený, bude znova stavbou. Za čokoľvek, čo sa na stavbe udeje, preberá zodpovednosť stavebník - BR Academy,“ myslí si Čepec.

Zrušenie kolaudačného rozhodnutia však podľa RTJ Brodno automaticky nemusí znamenať, že sa celý areál stáva staveniskom.

„Znamená to návrat do právneho stavu pred vydaním zrušeného rozhodnutia. Futbalové ihrisko samotné pritom nebolo samostatným stavebným objektom a využívalo sa aj v minulosti, ešte pred realizáciou nadstavby a prístavby zázemia. Preto nemožno automaticky stotožňovať prípadné obmedzenia užívania novej časti zázemia s úplným zatvorením celého areálu,“ uviedli zástupcovia klubu.

Dodávajú, že ich cieľom je dosiahnuť zákonné a transparentné vyriešenie situácie bez ďalších procesných pochybení.

Ukončí spor zastupiteľstvo?

Prednosta mestského úradu ešte v novembri vyzval nájomcov, aby predložili svoju predstavu pokračovania správy areálu.

V decembi ho mestské zastupiteľstvo požiadalo, aby na prvé riadne zasadnutie roku 2026 predložil návrh doplnenia nájomnej zmluvy ku športovisku v Brodne tak, aby boli zadefinované práva a povinnosti nájomcov vo vzťahu k správe areálu, ku znášaniu nákladov súvisiacich s prevádzkou a zabezpečenie prístupu subjektov v harmonograme hodín vo verejnom záujme. Druhým návrhom je prevzatie správy areálu Správou športových zariadení mesta Žilina.

Poslanci tak zrejme budú vyberať jednu z týchto alternatív. Kým podľa prijatého uznesenia má BR Academy bližšie k druhej možnosti, RTJ Brodno sa nepriklonilo k žiadnej.„Požadujeme najmä spravodlivé rozúčtovanie nákladov, napríklad prostredníctvom osadenia podružných meradiel energií,“ uvádza klub.

Prebratie areálu mestskou organizáciou bolo témou už počas júnových rokovaní. Tento návrh však vyvolal otázky najmä v súvislosti s možným vyplatením zhodnotenia areálu spoločnosti BR Academy vo výške 750-tisíc eur. Navyše sa rátalo s vytvorením informačného rezervačného systému, v ktorom by boli poskytnuté časy na rezerváciu, čo by mohlo znamenať koniec voľného vstupu na ihriská.

V materiáloch na najbližšie rokovanie mestského zastupiteľstvo, ktoré sa uskutoční v utorok 17. februára, nie je zatiaľ zverejnený žiaden konkrétny materiál týkajúci sa futbalového ihriska v Brodne.

„Zo strany Mestského úradu bude požadovaný návrh predložený po dôkladnom vyhodnotení súčasného stavu, ďalších možností a spracovaní priechodných alternatív majetkovo-právneho vysporiadania a správy vybudovaného areálu,“ uvádza sa v najnovšej správe o plnení uznesení.