Nájomná zmluva či vecné bremeno? Žilinou lomcuje spor o pozemky pod obchodným domom Mirage

V Žiline opäť rezonuje téma nevysporiadaných pozemkov pod obchodným domom Mirage. Časť z neho stojí na mestskom pozemku, za ktorý majiteľ stavby, firma podnikateľa Georgea Trabelssieho, neplatí nájom už 15 rokov. Mesto tvrdí, že vo veci prebieha súdny spor, transparentne však o ňom neinformuje.

Vo verejnom priestore počuť slová mestského poslanca Petra Cibulku a jeho názorového oponenta Karola Čepca. Kým jeden hovorí o špinavej politickej kampani, druhý hovorí o zatajovaní informácií a klamstvách.

Na problém s pozemkami pod Mirage upozornila ešte pred štyrmi rokmi bývalá mestská poslankyňa Miriam Šuteková. Mesto sa uznesením zaviazalo podniknúť právne kroky na vysporiadanie, rozhodnutie súdu však stále neprichádza.

Poslanec Cibulka preto dal na septembrovom zastupiteľstve návrh, aby samospráva o celom procese vymáhania nájmu transparentne informovala. Mesto sa vtedy ubránilo citlivosťou údajov a tým, že nie je možné zverejňovať súdne spisy.

Redakcia Žilinak.sk sa následne obrátila na žilinskú samosprávu s viacerými novinárskymi otázkami s cieľom získať objektívne informácie.

Zaujímal nás návrh nájomnej zmluvy, alebo iný dôkaz, že prebehla snaha o jej uzatvorenie. Pýtali sme sa na počet žalôb v tejto veci, či boli nejaké stiahnuté a kedy prebehlo posledné stretnutie, ktoré malo viesť k mimosúdnej dohode. Vedieť sme chceli aj to, ako má mesto ošetrené, aby sa dlh za nevyplatený nájom nenavyšoval a o akej výške nájmu hovorí znalecký posudok.

Namiesto konkrétnych odpovedí však prišlo všeobecné stanovisko: „Zmluva v tejto veci nie je uzatvorená. V prípade uzatvorenia akejkoľvek zmluvy v tejto veci bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv a zároveň na stránke mesta, rovnako ako každá iná zmluva,“ uviedla hovorkyňa mesta Zuzana Ondrášová s tým, že mesto v tejto veci postupuje výlučne v rámci zákonom stanovených možností.

Chceli sa dohodnúť, konanie prerušili

Zdá sa, že mestský poslanec Karol Čepec má k celej kauze viac informácií. Vo vyjadrení na sociálnej sieti použil ako prvý termín vecné bremeno - práve touto formou by sa mal podľa neho predmetný pozemok vysporiadať.

„Aktuálne prebieha na krajskom súde konanie o určení vecného bremena - čiže odplaty za užívanie pozemku, ktorá môže byť jednorazová alebo opakovaná, pričom jej výška sa nám na konci dňa nemusí páčiť,“ napísal s tým, že tento proces bol iniciovaný mestským zastupiteľstvom ešte v roku 2021.

Prebiehať mal aj súdny spor o bezdôvodnom obohatení, ktorého sa možno domáhať len za obdobie posledných dvoch rokov. „Mesto túto žalobu nestiahlo. Keďže obe strany mali svojho času záujem nájsť dohodu, súd konanie prerušil. K dohode nedošlo, ale zo strany mesta nebolo požiadané o pokračovanie konania,“ doplnil.

Podľa jeho slov tento proces ešte nie je uzavretý a mesto realizuje právne úkony. K tejto veci sú vypracované aj znalecké posudky, o ktorých sa bude hovoriť počas decembrového zastupiteľstva. Tam by mala byť predložená aj obšírnejšia správa so „všetkým, čo môže byť zverejnené, keďže ide o živý súdny spor“.

Tiež doplnil, že aj mesto využíva viaceré pozemky podnikateľa Trabelssieho, na ktorých stoja komunikácie či iné mestské stavby a mesto k nim nemá vysporiadaný právny vzťah. Ako príklad uviedol známu športovú halu Korytnačku a chodník na ulici Vysokoškolákov.

Sumár týchto nevysporiadaných pozemkov bol spracovaný v roku 2019, keď sa štyri dni pred Vianocami rozhodovalo o veľkom vysporiadaní vzájomných vzťahov s podnikateľom. Návrh vtedy mnohí označili za nevýhodný a poslanci ho z rokovania stiahli.

Súvisiaca téma Mestskú developerskú spoločnosť povedie Erik Štefák. V minulosti stál za kontroverzným návrhom dohody s Trabelssiem

Cibulka chce nájomnú zmluvu

Prečo zmluva stále nie je uzavretá? Mesto Žilina ešte v septembri pre redakciu Žilinak.sk uviedlo, že „inštitút nájomnej zmluvy je charakterizovaný ako minimálne dvojstranný právny úkon a vyžaduje si vôľu spojenú s jej prejavom oboch zmluvných strán, čo v tomto prípade nebolo naplnené.“

Poslanec Peter Cibulka však tvrdí, že mesto sa nájomnú zmluvu nikdy uzatvoriť nepokúsilo. Vyplýva to z odpovede samosprávy na jeho oficiálnu žiadosť o informácie, ktorú nám dal k nahliadnutiu. Mesto v nej uviedlo, že nedisponuje žiadnym návrhom nájomnej zmluvy, záznamom z rokovaní ani inou písomnosťou, ktorej predmetom je návrh na začatie rokovaní o jej uzatvorení.

Cibulka kritizuje aj to, že mesto nepožiadalo o pokračovanie v súdnom konaní. „Požiadalo o odročenie konania z dôvodu mimosúdnych rokovaní. V skutočnosti neprebehli žiadne mimosúdne rokovania so zástupcami OC Mirage. Výsledkom bolo teda len zastavenie konania rozhodnutím súdu,“ uvádza.

Samospráva tak podľa neho „dobrovoľne zložila zbrane“ a každým dňom prichádza o peniaze, nakoľko súd rieši spätné vymáhanie nájmu len za posledné dva roky. Presná suma známa nie je, poslanec však hovorí o stotisícoch až miliónoch.

Na decembrové rokovanie mestského zastupiteľstva preto predkladá ďalší návrh, ktorý má smerovať k uzatvoreniu nájomnej zmluvy. Variant s vecným bremenom sa mu nepozdáva. V predkladanom materiáli žiada, aby sa vyslovene zamedzilo tejto forme vysporiadania pozemkov.

„Uznesenie z roku 2021 jasne prikázalo mestu žalovať OC Mirage o bezdôvodné obohatenie, teda vymáhať peniaze. Ak sa dnes rieši vecné bremeno, je to snaha zlegalizovať stavbu lacno a navždy,“ hovorí Cibulka.

Nepáči sa mu tiež miešanie viacerých sporov dokopy, ako Čepcom spomenutá športová hala Korytnačka a chodník na ulici Vysokoškolákov. „Je úplne jedno, či má mesto niekde objekty na Trabelssieho pozemkoch. To sa má riešiť v samostatných konaniach, nech sa nároky posudzujú čisto a nezmiešavajú sa dokopy nesúvisiace body,“ doplnil poslanec.

Súvisiaca téma Trabelssieho firma má zaplatiť pokutu 220-tisíc za vysoké poplatky na autobusových staniciach v Žilinskom kraji