Spor v Brodne pokračuje. Príbeh o tom, ako areál za 1,2 milióna eur nespĺňa podmienky pre obyčajný dedinský futbal

V Žiline sa opäť otvára téma futbalového ihriska v Brodne. Na jednej strane sú futbalisti a obyvatelia Brodna, ktorí areál vnímajú ako svoju dedovizeň, na druhej podnikateľ z Kysúc, ktorý tu prevádzkuje futbalovú akadémiu a s pomocou verejných zdrojov areál zrekonštruoval.

Na júnovom zastupiteľstve sa schvaľovalo vysporiadanie vzťahov súvisiacich s týmto športoviskom. Mesto malo obom nájomcom vypovedať zmluvu, zaplatiť 750-tisíc za zhodnotenie areálu a pozemok pod príjazdovou cestou.

Materiál sa nakoniec z rokovania stiahol. Poslancom chýbali znalecké posudky a niektoré položky sa im zdali nadhodnotené. Všetky zmluvy a dodatky týkajúce sa areálu, ako aj výšku zhodnotenia, tak mala preveriť hlavná kontrolórka mesta. Správa o výsledkoch teraz prichádza na decembrové zastupiteľstvo.

Porušenie zmluvy na oboch stranách?

Hlavná kontrolórka potvrdila, že spoločnosť BR Academy porušila zmluvu a prenajímala areál tretím osobám bez súhlasu mesta ako prenajímateľa. Samospráva o tom vedela už od februára minulého roka, keď jej RTJ Brodno predložilo šesť faktúr ako dôkaz. Okrem toho tam mal zriadenú aj nelegálnu ubytovňu, to však kontrolórka nespomína.

Primátor Peter Fiabáne na májovom stretnutí s redaktorkou Žilinak.sk povedal, že následky v podobe vypovedania zmluvy musia znášať obaja nájomcovia, odvolávajúc sa na formulku „spoločne a nerozdielne“ v zmluve. Mesto si ju teda interpretovalo tak, že ak jeden z nich niečo porušil, akoby to porušili obaja.

Neskôr prišiel iný scenár - zmluvu už malo porušiť aj priamo RTJ Brodno tým, že na plote umiestnilo reklamné logo svojho sponzora, spoločnosti TIPSPORT. Na tento problém upozornila práve BR Academy. Mesto obom prípadom pripisuje rovnakú váhu a považuje ich za dôvod na vypovedanie nájomnej zmluvy.

Brodňanci argumentovali, že k podnájmu tretím osobám z ich strany nedošlo, nakoľko existencia reklamného banneru nikoho neobmedzila v užívaní areálu ani vo výkone vlastníckych práv. Napriek tomu, aby si zachovali dobré vzťahy, banner dočasne odstránili a požiadali mesto o súhlas s jeho opätovným umiestnením. Ten nedostali.

Za zmienku tiež stojí, že na jednom zo stožiarov v areáli visí napríklad aj vlajka spoločnosti HEAD studio, ktorá pripravovala projekt rekonštrukcie. Tento prípad už mesto za porušenie zmluvy nepovažuje. Na blízkom pozemku urbárov sa tiež nachádza nelegálny vysvietený billboard spoločnosti BR Academy.

Prevádzkový poriadok nie je

Hlavná kontrolórka ako jeden z dôvodov na vypovedanie zmluvy uvádza, že nájomcovia nesprístupnili 20 % prevádzkového času areálu verejnosti. Taktiež potvrdila slová, ktoré v celej kauze znejú pomerne často - že sa medzi sebou nedohodli na harmonograme obsadenosti športoviska.

Problém však nebol v tom, či na ihrisko pustia verejnosť - sporné boli iba konkrétne časy ich tréningov. RTJ Brodno tie svoje poslalo mestu už viackrát, proces má podľa nich brzdiť BR Academy.

Futbalisti neskôr využili trumf s formulkou „spoločne a nerozdielne“. Mestu poslali harmonogram za oboch nájomcov, spravodlivo rozdelený na 40% pre každého z nich a požadovaných 20% pre verejnosť. Ani ten mesto neakceptovalo, nakoľko s ním druhý nájomca nesúhlasil.

Redakcia Žilinak.sk sa ešte v lete obrátila na samosprávu s otázkou, prečo jednoducho „nebuchne po stole“ a neurobí rozhodnutie o prevádzkových časoch z pozície vlastníka. Mesto v odpovedi deklarovalo, že chce hľadať kompromis a nekonfliktné riešenie pre všetky strany.

Vysporiadanie za 750-tisíc

Predmetom kontroly mali byť aj všetky znalecké posudky, ktoré viedli k sume 750-tisíc za zhodnotenie areálu v Brodne. Ten bol ohodnotený na približne 1,2 milióna a z tejto sumy sa odpočítal 500-tisícový príspevok z Fondu na podporu športu (FNPS). Mesto by tak malo preplatiť len to, že podnikateľ investoval z vlastného vrecka. Detaily o cenách konkrétnych položiek sme priniesli v tomto článku.

Podľa hlavnej kontrolórky však táto záležitosť nespadá do jej kompetencií. Nemá k dispozícii ani údaje o verejnom obstarávaní tovarov, služieb či stavebných prác súvisiacich s rekonštrukciou, keďže celý proces prebiehal v réžii FNPS.

RTJ Brodno už v minulosti hľadalo odpovede práve tam. Prostredníctvom oficiálnej žiadosti o sprístupnenie informácií si vyžiadalo finálne vyúčtovanie projektu, do ktorého nám umožnili nahliadnuť. Z neho vyplýva, že mnohé položky v júnovom vysporiadaní boli nadhodnotené.

BR Academy chcelo od mesta preplatiť napríklad umelé osvetlenie za 290-tisíc eur, vo vyúčtovaní pre FNPS sa však spomína suma 163-tisíc eur, pričom z vlastného vrecka hradil iba 44-tisíc eur. Objavil sa tam aj nový zavlažovací systém, ktorý podľa slov predsedu RTJ Brodno Jána Holeša mali vlastnoručne kopať ešte pred rekonštrukciou.

Redakcia Žilinak.sk sa v minulosti opakovane snažila spojiť s majiteľom BR Academy Radoslavom Bočejom, no k celej kauze sa od začiatku odmietol vyjadriť.

Ako prišiel druhý nájomca?

Často sa argumentuje, že druhého nájomcu priviedlo do areálu práve RTJ Brodno, v skutočnosti však prišiel takpovediac sám. Radoslav Bočej má zásluhy na tom, že sa pozemok pod ihriskom delimitoval do rúk mesta. Práve on mal futbalistov osloviť s možnosťou rekonštrukcie areálu cez FNPS, s čím súhlasili.

„Myšlienka to bola pekná, veď kto by nechcel mať modernejší areál?“ povedal v rozhovore pre Žilinak.sk predseda RTJ Brodno Ján Holeš. Spomenul, ako Bočej s nimi hrával zápasy, financoval mnohé práce na ihrisku a získal si ich dôveru natoľko, že z neho neskôr urobili štatutára klubu. Celá rekontrukcia išla od začiatku pod ich hlavičkou, dodatky k nájomnej zmluve boli prijaté v duchu zachovania futbalu v Brodne.

Dnes je situácia taká, že investorom je len BR Academy. „Argumentovalo sa o potrebe dvoch nájomcov, vraj si to tak vyžaduje Fond na podporu športu, ale práve mesto mohlo byť tým druhým subjektom a samo požiadať o dotáciu zo štátu. Pristúpenie druhého nájomcu bola vynútená nutnosť, do ktorej bol klub dotlačený postupom mesta a falošnými argumentmi,“ myslí si RTJ Brodno.

Futbalový klub sa nespomína ani v samotnej žiadosti o dotáciu. Ján Holeš priznáva, že dôvod si presne nepamätá. „Pravdepodobne to bolo preto, lebo bolo potrebné zaručiť, že máme peniaze na spolufinancovanie. My ako občianske združenie sme ich nemali,“ hovorí.

V roku 2021 sa dvere areálu na tri roky zatvorili, prebiehala spomínaná rekonštrukcia, stopku dostali zápasy aj trénigy a futbalisti nemali o priebehu prác žiaden detailný prehľad. Nezhody medzi nájomcami sa objavili až po ukončení rekonštrukcie, keď sa chceli na ihrisko vrátiť a našli vyrezané futbalové brány.

Hlavná kontrolórka mala preveriť príchod BR Academy do celého projektu, nakoľko bol od začiatku posudzovaný ako prípad hodný osobitného zreteľa pre verejnoprospešný účel. Z jej záveru vyplýva, že obe strany so vstupom druhého nájomcu súhlasili a dodatok k nájomnej zmluve podpísali slobodne, vážne a bez omylu.

Kontroverzná zmena stavby

V správe kontrolórky chýba zmienka o pozemkoch pod príjazdovou cestou, ktoré BR Academy kúpila od diaľničiarov. Cesta a iné spevnené plochy boli na nich postavené v rozpore so stavebným povolením, kúpa mala následne umožniť kolaudáciu. Celý obchod tak vytvára dojem legalizácie čiernej stavby.

Nespomína sa ani zásadné Rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením. Primátor v ňom podpísal, že areál bude slúžiť len ako tréningové centrum BR Academy a nebudú sa v ňom hrať futbalové zápasy. Futbalisti tak prišli o rozhodcovskú miestnosť ako jednu z podmienok na hranie súťažných zápasov. Pôvodná bola po novom vedená ako sklad, no paradoxne práve v nej vznikla spomínaná nelegálna ubytovňa.

Tá neskôr rozbehla kolotoč návštev z Regionálneho úradu verejného zdravotníctva, z ktorých vyplynulo, že areál ohodnotený na 1,2 milióna nespĺňa podmienky pre „obyčajný dedinský futbal“. Futbalisti si mali rozhodcovskú miestnosť zabezpečiť pristavením ďalšej unimobunky, nakoľko ich pôvodná nemala vybudované samostatné sociálne zázemie.

Zmluvu zrušiť nechcú

Hlavná kontrolórka považuje za nevyhnutné, aby sa jasne dohodli podmienky správy celého areálu. „V zmluve nastaviť jasné, jednoznačné, záväzné a nespochybniteľné pravidlá pri správe areálu pre obidvoch nájomcov, stanoviť podiel obidvoch nájomcov na nákladoch súvisiacich s prevádzkou areálu, špecifikovať možnosť prípadných budúcich investícii do majetku mesta a spôsob finančného vysporiadania s mestom v prípade ukončenia nájomného vzťahu, čo v nájomnej zmluve a dodatkoch uvedené nebolo,“ uvádza v závere správy.

Absencia jasných pravidiel len prispela k nezhodám. Ako uviedol mestský poslanec Karol Čepec na sociálnej sieti, BR Academy má aktuálne celú údržbu a náklady za energie na svojich pleciach, RTJ Brodno sa finančne nepodieľa a vykonáva len údržbu trávnika, ktorá má byť neodborná.

Futbalisti zas hovoria o neoprávnených výdavkoch, ktoré od nich žiada uhradiť BR Academy. Kým pred rekonštrukciou na mesačnej faktúre za energie svietilo dvojciferné číslo a údržbu si vykonávali svojpomocne, takto pred rokom im prišli dve faktúry vo výške takmer 29-tisíc eur za obdobie 22 mesiacov. Zahrnutý v nich mal byť dokonca aj čas, keď bol areál pre rekonštrukciu ešte uzavretý.

V súvislosti s celým sporom podali futbalisti podnety na prokuratúru a hygienu, tri správne žaloby bežia aj na krajskom súde. Pri zmene stavby pred dokončením už prokuratúra dokonca potvrdila nezákonnosť. Príslušné orgány by mali prešetriť aj niektoré ďalšie postupy mesta a druhého nájomcu.

RTJ Brodno chce aj z týchto dôvodov nájomnú zmluvu ponechať - obávajú sa, že jej vypovedaním stratia právnu silu svoju dedovizeň ubrániť.

O osude športoviska sa môže rozhodnúť na mestskom zastupiteľstve v utorok 9. decembra.