V Žilinskom kraji opäť najhoršia dostupnosť bývania, varuje NBS. Prognózuje rast cien.
Analytici Národnej banky Slovenska (NBS) zverejnili štatistiku vývoja ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku za prvý štvrťrok aktuálneho roku, z nej vyplýva, že meter štvorcový nehnuteľnosti stojí v Žilinskom kraji v priemere1395 eur. Výraznejšie ceny nehnuteľností v našom regióne neovplyvnila ani pandémia.
Medziročne narástli v priemere o 11,2 percenta, Žilinský kraj patrí naďalej, spolu s Košickým, k tým s najhoršou dostupnosťou bývania. Platí to nielen obecne, ale aj pri samostatnom pohľade na bytové jednotky, keďže výstava bytových budov bola v prvých dvoch mesiacoch aktuálneho roku priemerne o 10 percent nižšia ako v minulom roku.
Zároveň analytici NBS predpokladajú, že ceny budú rásť naďalej. Prispeje k tomu zvýšené tempo rastu vkladov domácností, keďže počas pandémie sa podarilo mnohým ušetriť finančné prostriedky. Ako upozornili odborníci v predošlých komentároch, koronakríza zasiahla spoločnosť nerovnomerne, pričom vyššiu strednú a vyššiu príjmovú vrstvu neovplyvnila do takej miery. Práve tieto ale tvoria najväčší podiel kupcov na trhu nehnuteľností.
Domácnosti sa budú musieť nejakým spôsobom vysporiadať so zvýšenými úsporami, po skončení protipandemických opatrení predpokladajú analytici, že časť poputuje do priamej spotreby, ďalšia časť sa premietne do dlhodobo zvýšených úspor. Keďže na Slovensku je stále nehnuteľnosť považovaná za ideálny a najbezpečnejší typ investície, to zrejme ešte zvýši dopyt po nehnuteľnostiach. A tým aj ich cenu, keďže ponuka nestíha uspokojiť dopyt.
„Významný podiel týchto úspor bude slúžiť ako podklad na investície, čo v našich podmienkach vo veľkej miere reprezentuje investovanie do nehnuteľností na bývanie. Dôsledkom takéhoto správania by mohol byť zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach. Riziká spojené s budúcim vývojom cien nehnuteľností považujeme za naklonené smerom hore“ uviedol v správe Roman Vrbovský.
Bytová kríza a jej riešenie v nedohľadne
Riešenie bytovej krízy by mohla priniesť až novela, ktorú pripravoval ešte ako minister financií súčasný predseda vlády Eduard Heger. V ňom plánuje podľa predbežných informácií výraznejšie zaťažiť vlastníctvo nehnuteľnosti, do modelu by sa mohli započítavať aj faktory ako rozloha či poloha.
Problémom takéhoto pripravovaného modelu je, že napríklad starší ľudia na dôchodku, ktorí bývajú v centre miest a často veľkých bytoch, by boli neúnosne zaťažení v pomere k svojmu nízkemu príjmu na dôchodku. Medzi ďalšie riešenia, ktoré zostali zatiaľ len na papieri a v rovine sľubov z predvolebných kampaní, patrí podpora budovania nových nájomných bytov, prípadne zlepšenie kontroly výberu daní z prenájmov.
Predpokladaný nárast cien nehnuteľností ešte zhorší nedostupnosť bývania pre mladých ľudí, pre ktorých to môže byť faktorom pri rozhodovaní, či vôbec zostať na Slovensku alebo si tu založiť rodinu.
Hoci mnohí ľudia pri pohľade na rast cien nehnuteľností v uplynulých rokoch hovoria o realitnej bubline, akú sme tu mali v roku 2008 po prepuknutí hypotekárnej krízy v Spojených štátoch amerických, odborníci z NBS zatiaľ pri prepočte ekonomických fundamentov bublinu nevidia.
Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania naznačuje, že aktuálne sme v pásme rizika, avšak pri bytoch pokleslo hodnotenie do pásma vzostupu. Kompozitný index zostavuje NBS za účelom vyhodnotenia vplyvu cien na finančnú a ekonomickú stabilitu a porovnáva ich s vývojom rôznych ekonomických ukazovateľov, napríklad reálnej ceny bývania, pomeru ceny a príjmu, pomeru ceny a nájmu, objemu úverov na bývanie, objemu výstavby bytových budov alebo hrubým domácim produktom.
