Za nehnuteľnosť museli v 3. štvrťroku 2020 obyvatelia v Žilinskom kraji pri kúpe zaplatiť v priemere 1 330 eur za meter štvorcový, suma zostala rovnaká ako v druhom kvartáli. Vyplýva to zo štatistík Národnej banky Slovenska (NBS) ohľadom vývoja na realitnom trhu.
Drahšie nehnuteľnosti ako v Žilinskom kraji sú len v Bratislavskom a Košickom, oba regióny tlačia nahor metropoly Bratislava a Košice. Už tradične vytvára tlak na ceny nehnuteľností slabá ponuka. NBS konštatuje, že počet dokončených bytov, vrátane bytov v rodinných domoch, bol v 2.štvrťroku 2020 o vyše 6 percent nižší, než v rovnakom období v predchádzajúcom roku.
Počet začatých bytov dokonca klesol takmer až o 19 percent. Zároveň ale došlo k miernej korekcii kompozitných indexov bývania a bytov, ovplyvnil to najmä pomer pomer úverov na bývanie k disponibilnému príjmu:
„Keď úvery rastú neúmerne rýchlejšie v porovnaní s disponibilným príjmom (čo znamená, že pomerový ukazovateľ rastie), považujeme to za indikátor prehrievania. V predchádzajúcom štvrťroku dosiahol pomer najvyššiu hodnotu za posledných niekoľko rokov. V 3. kvartáli predpokladáme miernejší rast úverov a zároveň obnovenie rastu disponibilného príjmu – efekt pomerového ukazovateľa musí byť teda logicky nižší,“ uviedli analytici centrálnej banky.
Napriek tomu zostávajú oba indexy v pásme rizika a ukazujú na prehrievanie trhu. V 3. štvrťroku pokleslo nájomné, no menej ako v druhom kvartáli. Žilinský kraj stále zostáva miestom s najhoršie dostupným bývaním, delí sa o nelichotivý titul s Košickým krajom.
„Dynamika cien nehnuteľností v 3. štvrťroku 2020 kopíruje vývoj v predchádzajúcom štvrťroku, zároveň neočakávame žiadne zásadné zmeny vo vývoji miezd. Dostupnosť bývania preto zostáva prevažne nezmenená. Relatívne najmenej dostupné bývanie pozorujeme naďalej v Žilinskom a Košickom kraji,“ uzatvára správa NBS.
Stúpať
(123 hlasov)
76%
|
|
Klesať
(37 hlasov)
23%
|
|
Anketa bola ukončená 22.11.2020 - 20:00
hlasovalo 160 ľudí |