Nižšie poplatky za stavbu domu či haly? V Žiline uvažujú o zmene, kto by platil menej?

Žilinskí poslanci budú na najbližšom rokovaní mestského zastupiteľstva riešiť návrh, ktorý by mohol citeľne pomôcť ľuďom plánujúcim výstavbu rodinného domu. Týka sa poplatku za rozvoj, ktorý sa v poslednom období výrazne zvýšil a pre mnohé domácnosti predstavuje ďalšiu finančnú záťaž.

Stavať dom je dnes výrazne náročnejšie než pred pár rokmi. Dôvodov je viacero – od zvýšenia DPH z 20 na 23 percent, cez rast cien stavebných materiálov a energií, až po vyššie úroky na hypotékach a prísnejšie podmienky bánk. K tomu sa pridávajú aj rôzne poplatky spojené s výstavbou, medzi nimi aj poplatok za rozvoj.

Ten bol v minulosti nastavený rozdielne podľa typu stavby. Pri rodinných domoch bola sadzba 10 eur za meter štvorcový, pri iných stavbách 20 eur. Po schválení dodatku k všeobecne záväznému nariadeniu sa však od tohto roka v Žiline zjednotila na 35 eur za meter štvorcový pre všetky typy stavieb.

Zlacnenie rodinných domov

Túto zmenu chce poslanec Denis Cáder po niekoľkých mesiacoch od jej zavedenia čiastočne upraviť. Navrhuje znížiť poplatok pre stavby na bývanie o 15 eur, teda na 20 eur za meter štvorcový. Podľa návrhu by išlo o vyvážené riešenie, ktoré zohľadňuje aktuálnu ekonomickú situáciu a zároveň ponecháva mestu stabilný príjem.

Rozdiel by bol pre mnohé rodiny citeľný. Pri rodinnom dome s výmerou 150 metrov štvorcových by poplatok klesol z 3 150 eur na 1 800 eur, čo predstavuje úsporu 1 350 eur. Pri väčšom dome s výmerou 200 metrov štvorcových by rozdiel dosiahol až 2 100 eur. V čase vysokých cien môže práve takáto suma rozhodnúť o tom, či sa rodina do výstavby pustí alebo ju odloží, prípadne sa rozhodne pre iné mesto či obec.

Podľa predkladateľa má návrh aj širší význam pre mesto. Dostupnejšie bývanie môže pomôcť udržať mladé rodiny v Žiline, zlepšiť demografickú štruktúru a priniesť mestu dlhodobé príjmy napríklad z daní. Noví obyvatelia zároveň využívajú služby, školy či infraštruktúru, čo vplýva na celkový rozvoj mesta.

V priemyselných zónach menší poplatok?

Návrh počíta aj so zmenami pre podnikateľské prostredie. V priemyselných parkoch by sa mal poplatok za rozvoj znížiť až o 75 percent. Cieľom je zatraktívniť mesto pre investorov a podporiť vznik nových pracovných miest.

Poplatok za rozvoj totiž predstavuje pre firmy ďalší náklad pri výstavbe hál či skladov. Jeho zníženie môže rozhodnúť o tom, či investor zostane v Žiline alebo sa presunie do inej samosprávy. Výstavba priemyselných objektov pritom prináša pracovné miesta a následne aj príjmy pre mesto, napríklad z daní z nehnuteľností alebo podielových daní.

Zníženie sadzby má zároveň motivovať investorov využívať už pripravené priemyselné zóny, ktoré sú zahrnuté v územnom pláne a majú vybudovanú infraštruktúru. Mesto tak môže lepšie usmerňovať rozvoj a predchádzať nekontrolovanej výstavbe mimo určených lokalít.

„Mesto zároveň bude vyzývať cez Úniu miest SR, ZMOS a poslancov NR SR k tomu, aby riešili novelizáciu a zmenu aktuálne platného znenia Zákona o miestnom poplatku za rozvoj, sledovať 9 legislatívny vývoj a v prípade zmeny zákona zváži zavedenie diferencovanej sadzby podľa výmery stavby alebo typu subjektu, aby bolo možné ešte presnejšie zohľadniť sociálny rozmer bývania,“ stojí v závere návrhu.

Navrhované zmeny kombinujú podporu bývania aj ekonomického rozvoja. O tom, či sa stanú realitou, rozhodnú poslanci na najbližšom zasadnutí mestského zastupiteľstva.